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    コラム

    元付会社(管理会社)と客付会社(仲介会社)の違い

    元付会社(管理会社)と客付会社(仲介会社)の違い

    元付会社(管理会社)と客付会社(仲介会社)

    皆さんは一般的に言う、『管理会社』『仲介会社』という概念をご存じですか? 厳密的には、管理会社も仲介会社の一部なのですが、ここでは、 オーナーさんの窓口となって入居者募集・管理業務を行っている会社、 の事を『管理会社』という事にします。 また、『管理会社』と『仲介業者』は業界的に、 『元付会社』と『客付会社』という言葉に置き換えることができます。 ・『元付会社』とは、オーナーさんのエージェントとして入居者募集・管理業務を行う会社。 ・『客付会社』とは、入居者のエージェントとしてお部屋の提案や入居までの手続きを行う会社。 という風にざっくり分ける事ができます。

    2社以上が契約に関わる【共同仲介】

    もし時間があるようでしたら、今皆さんが住んでいるお部屋の契約書を見てみてください。 契約書や重要事項説明書の仲介欄に、名前の違う2つの不動産会社の記名・押印がありませんか? 2つの不動産会社の記名・押印がある場合は【共同仲介】といい、 一方はあなたがお部屋探しをする際に室内の内覧や契約の手続きをしてくれた会社だと思います。 もう片方は、家賃の管理先であったり設備故障等があった際の連絡先になっていると思います。 ここでは前者が『客付会社』、後者が『元付会社』となります。 なお、契約書類の仲介欄に1つの不動産会社の記名・押印しかない場合もあります。 その場合は、『元付会社』=『客付会社』(1社での仲介)である、 または、貸主が法人で『元付会社』の役割もやっている、 fake cialis pictures のどちらかだと思います。

    部屋探し、元付会社と客付会社のどちらに問い合わせるのが良い?

    上述の通り、元付会社はオーナーさんのエージェントという意味合いが強く、 客付会社は入居希望者のエージェントという意味合いが強いです。 また、その会社が普段から元付業と客付業のどちらに重きを置いているかによって、 その会社の社風や営業スタイルもまったく異なってきます。 では、お部屋探しの際はどちらの会社に問い合わせるのが良いでしょうか? 結論から言うと、どちらにもメリットとデメリットがあります。

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    簡単にそれぞれのメリットとデメリットをそれぞれあげてみましょう。 【元付会社に問い合わせるメリット】 ・物件の事を詳しく知っている  (物件の担当者に案内してもらった場合) ・オーナーさんと直接やりとりができるので交渉や伝達事項がスムーズ

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    ・審査面で同等の場合、仲介会社経由の入居希望者より優遇してもらえる場合がある  (自社で決めれば両手取りできるため) ・入居後のトラブルや更新時にも同じ会社とやりとりできる 【元付会社に問い合わせるデメリット】 ・基本的にオーナーさん第一のため、仲介会社に比べて『入居希望者の味方』という感覚がない  (審査面や交渉面でも、オーナーさんを第一に考える事が多い) ・どうしても決めたい物件の場合、ごり押し感がある  (その物件の重要度によって対応が変わる) ・他の物件を一緒に検討する際に、幅広く物件を紹介してもらえない事が多い  (自社で管理している物件ばかり紹介される場合がある)

    【客付会社に問い合わせるメリット】 ・自社管理物件に限らず、幅広い物件を紹介してもらえる ・普通の営業マンであれば、基本的に立ち位置としては入居希望者の味方である  (入居希望者に合った物件選定や審査面でのアドバイス等) ・元付会社に比べて接客や対応が丁寧な場合が多い 【客付会社に問い合わせるデメリット】 ・オーナーとの間に元付会社を挟むので、交渉や伝達事項に多少時間がかかる ・基本的に仕事は入居まで、入居後は管理会社に聞いて。というスタンスの会社が多い ・おとり物件や虚偽広告をしている会社が未だに存在している  (お客様を騙す会社が存在する) ざっと挙げるとこのような感じでしょうか? ●既に『この物件!!』と決まっていて審査面でも自信があれば元付会社 ●色々な物件を一緒に紹介してもらいたい、審査面で少し不安がある、という方は客付会社 という仕分けがしっくりくるかもしれませんね。 ただ、上記の例は絶対ではありませんので、 元付会社でも客付会社でも、最も大事なのは担当する営業マンだと思います。 必ずと言ってよい程、どちらの会社にも良い営業マンとあまり良くない営業マン、 言い方を変えると、あなたと合う営業マンと合わない営業マンがいます。 部屋探しとは言ってもやはり人と人の繋がりですから、 自分自身に合う営業マンと出会えるかどうか、それが最も大事な気がしています。 そして、自分に合う営業マンの探し方は・・・・私もまだ分かりません。 (ここまで引っ張っておきながら、すみません。。汗)

    最後に、私自身部屋探しをする上で最も重要なのは、 generic sildenafil 【担当営業マンとタイミング(物件との縁)】だと常々思っています。 ですので、本日の内容は絶対に知っておかなければならない事ではありませんが、 元付・客付の違いを理解することで多少見えてくるものあるのではないでしょうか。 もし良ければ、お部屋探しの際はそれとなく意識してみてください。 最後までお読みいただきありがとうございました。

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