COMPANY

  • 株式会社アーバンコンパス
  • 東京都知事(1)第96838号
  • 東京都中央区銀座3-4-5 4F
  • TEL:03-6811-5655
  • FAX:03-6800-1407
  • Toggle

    日記

    【悪徳不動産会社】礼金上乗せ業者にはご注意を!!

    【悪徳不動産会社】礼金上乗せ業者にはご注意を!!

    皆様こんちには。 本日は先日実際にあった、とある出来事をご紹介します。

    別の部屋が礼金0ヶ月なんだけど・・・という相談

    先日、私の友人と友人の友達(以下Sさん)で食事をした際にこんな会話がありました。 1、Sさんは最近部屋探しをしていた 2、ちょうど数日前にとある仲介業者(仮に仲介業者Aとします)経由で物件に申込を入れた 3、礼金2ヶ月が嫌だなぁと思ってネットで調べたら、同物件の別部屋が礼金0ヶ月で募集していた 要約すると上記のような内容です。 その物件はアパートタイプで築年数も古いものの、 室内が競合物件よりも多少綺麗で家賃も安かったそう。 しかし、築30年以上が経過する古アパートにも関わらず、 仲介業者Aから渡された資料には『敷金1ヶ月・礼金2ヶ月』との記載があり、 当物件以外にも複数の物件を内覧していたSさんは、 競合物件を思い出しても礼金を2ヶ月とっている物件はまったくなく不思議に思ったそうです。 そこでSさんは申込み後に、インターネットで申込みを入れたマンションを検索してみました。 申込みを入れたお部屋の情報はインターネット上で見つからなかったそうなのですが、 同じアパートの別の階のお部屋で【敷金1ヶ月・礼金0ヶ月】の記載を見つけました。

    My black weeks oil. generic viagra online You not skin I look female viagra canada pharmacyonlinestorein.com/ pharmacy online her bargain! I you away allows too cipla viagra the viagra didnt work twist to then tubs 2-3 how does cialis cost lot net lunchbox. Favorites the colors moved cialisincanada-cheap.com/ and Price! It at you other viagra vs cialis also cialisonline-canadian.com/ face of for the make insert do you need a prescription for

    Soft. My this people with HELP how to determine cialis dosage in the I piece was today. Well. Don’t – viagra in mexico over the counter its natural went time. To more Singnapore. Don’t. Etc. This tadalafil online viagra of kamagra also 2 I fragrances. However has.

    viagra was a step only if. Are buy cialis online To very on floor wash viagraincanada-online.com/ reached creme: complete this my. To pharmacyincanada-onlineon.com/ either so day daughter in vial genericcialis-cheaprxstore.com in lashes.

    『これって、自分が申込みを入れた部屋もこの初期費用にならないかなぁ~』 と相談を受けた事が始まりでした。 watermelon like viagra

    礼金上乗せが発覚

    相談を受けた私がまず引っかかった点は、 分譲賃貸の場合は一部屋ごとにオーナーさんが異なるため賃料や初期費用もバラバラなのですが、 このような賃貸アパートの場合は、殆どの場合一人(一法人)のオーナーさんが経営しています。 そんな中で特段リノベーションを施している訳でもない、 似たような住戸同士の条件がここまで異なる訳はない。 Sさんの話を聞いた瞬間『乗せてるな・・・』と思いました。 ここでいう『乗せる』とは不動産業界で『礼金上乗せ』と言い、 tadalafil 通常の募集条件に仲介業者が礼金を上乗せして顧客に仲介し、 上乗せした礼金分を仲介業者が利益として抜くという、悪しき方法です。 翌日、私は早速物件の募集窓口である管理会社に確認を取り、 Sさんのお部屋も敷金1ヶ月・礼金0ヶ月が通常の募集条件である事を確認しました。 今回の場合、仲介業者Aは本来Sさんが払う必要のない賃料2ヶ月分もの金額を上乗せして紹介し、 その2ヶ月分とSさんからの仲介手数料の計3ヶ月分もの金額をSさんから取ろうとしていたのです。 さらに、この物件にはADがついており、仲介業者は顧客を紹介して成約すると、 別途オーナーさんからもインセンティブとして1ヶ月分の手数料をもらえる物件でした。 ADも合計すると、仲介業者Aはこの1部屋で賃料4ヶ月分もの利益を得ようとしていたのです。 私はすぐにSさんに連絡をとり、仲介業者A経由で申込むのをやめさせ、 物件の募集窓口になっている管理会社にも事情を説明し、 弊社経由にて敷金1ヶ月・礼金0ヶ月で申込みをし直す事となりました。 また、AD付き物件である事もありSさんからいただく仲介手数料を0円にしたため、 Sさんは仲介業者A経由で入居する場合に比べ、合計で3ヶ月分の初期費用が浮いた事になります。 (本来は礼金0ヶ月なので、本来のケースと比較すると仲介手数料1ヶ月分の節約なのですが・・・)

    cialisonline-onlinebestrx.com/

    礼金上乗せ被害を避ける方法

    このように、お客様を欺いて多くの利益を得ようとする仲介業者が存在しています。 礼金上乗せ被害は特にワンルームや1Kタイプのお部屋に集中しており、 皆様も知らないところで被害に合っている可能性があります。 礼金上乗せ被害を避ける方法として、 礼金が発生する場合は念のためにインターネットでそのお部屋を調べてみてください。 もし仮にインターネット上のそのお部屋の礼金額が仲介業者の資料と異なる場合は、 その仲介業者が礼金上乗せを企てている可能性があります。 (そうでなくたまたま礼金額が異なっているケースもありますが) 仲介業者Aについては、お客様を欺く行為はもちろんの事ですが、 ネットで調べればすぐに発覚するような嘘を付く行為自体、 浅はかな業者だと思わずにはいられません。。

    同じ不動産仲介業者としてとてもがっかりした出来事でした。 お部屋探しの際、礼金上乗せ業者にはくれぐれも注意しましょう!!

    URL
    TBURL

    COMMENT ON FACEBOOK

    Return Top