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  • 株式会社アーバンコンパス
  • 東京都知事(1)第96838号
  • 東京都中央区銀座3-4-5 4F
  • TEL:03-6811-5655
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    不動産オーナー様へ

    賃貸管理・売却業務はアーバンコンパスにお任せ下さい!!

    ・賃貸募集(売買募集)に出している物件がなかなか決まらない
    ・他社に管理業務を任せているが月額管理料が高い
    ・管理会社の担当がコロコロと変わって信頼関係が築けない
    ・急に転勤が決まったので賃貸で家を貸出したい(売出したい)
    ・賃貸・売買に出したらいくらで貸せるか(売れるか)査定したい

    などなど賃貸管理や売却業務でお困りのオーナー様、
    その業務、是非アーバンコンパスにお任せください!!

    自身の物件がどのように募集されているかご存知ですか?

    オーナー様は物件を預けている管理会社が、
    実際どのように入居者募集業務を行っているかご存知ですか?
    入居者募集業務は不動産会社により方法が様々です。
    しかし、室内写真の掲載や図面作成など一般的な業務においても、
    ちょっとした工夫次第で借り手に与える印象や成約率はまったく異なってきます。
    現在オーナー様が物件を預けている管理会社は、
    入居者募集のためにどこまで考えて業務を行っているでしょうか?

    下の画像2つは2011年築の同じマンションの募集図面です。(部屋は別です)
    一般的な業務である図面作成一つでも、
    借り手に与える印象がまったく違ってくることがお分かりいただけると思います。

    サンプル サンプル2

    両手取りのために情報を公開しないという現状

    また、管理会社によっては自社付け(両手取り)をする為に物件を預かってからしばらくの間、
    入居候補者を連れてきてくれる他の仲介業者に物件情報を出さないこともあります。
    通常、管理会社は物件を預かってから一定期間内に、
    不動産業者が利用する物件登録・検索情報システム(レインズ)に物件情報を登録します。
    (専属専任・専任媒介の場合は義務、一般媒介の場合は任意)
    他の仲介業者はそのシステムから物件情報を仕入れてお客様に紹介しているので、
    この情報システム(レインズ)に物件情報が登録されないという事は、
    入居者を得る機会を大きく逃しているのと同じです。

    この両手取りのための情報非公開は大手管理会社でも行っていることで、
    以前、大手管理会社に入居者募集依頼をしているオーナーさんから相談を受けて調査したところ、
    その大手管理会社は物件を預かってから3ヶ月が経っても情報を公開していませんでした。
    それからオーナー様はすぐさま弊社にもその物件の募集依頼をしてくださり、
    募集開始から2週間後に弊社で無事に成約となりました。

    自身の所有している物件がどのように募集されているのか知りたい、
    今の管理会社の募集方法で間違っていないか相談したい、
    アーバンコンパスはそんな些細なご相談でもいつでも承ります。

    株式会社アーバンコンパスにできること

    ●早期成約に向けてオーナー様への各種提案やアドバイス
    ●入居者募集業務や入居後の管理・退室清算など、賃貸管理・売却業務に関わる業務全般
    ●新しく貸出す(売出す)お部屋の無料査定
    etc..

    ※管理業務プランや入居者募集業務までの流れについては、
    各コンテンツから詳細をご覧ください。

    アーバンコンパスは何も特別な事をする訳ではありません。
    当たり前の事を当たり前に。
    そしてその中で何が相手にとってベストかを常に考えながら、
    オーナー様やエンドユーザー、全ての方にとって最良のエージェントを目指しています。

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