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    【投資用】ドエルシンエイⅢ Part.2【表面利回り9.23%】

    【投資用】ドエルシンエイⅢ Part.2【表面利回り9.23%】

    【※この物件は成約済です】

    【概要】 物件名:ドエルシンエイⅢ 所在地:東京都三鷹市牟礼1-6-19 交通:京王井の頭線『久我山駅』徒歩11分 物件価格:【※この物件は成約済です】 土地権利:所有権 土地面積:182.59㎡ 共有持分:1542/30752 用途地域:第一種中高層住居専用地域 専有面積:17.28㎡ 所在階:2階 間取り:1K 構造:RC4階建て 築年:1990年3月(新耐震基準) 管理形態:自主管理 管理費:6,000円 修繕積立金:0円 駐車場:無し 現況:賃貸中(賃料50,000円、管理費0円)

    皆さん、こんにちは! 本日は弊社が専任で売却活動を行っているオーナーチェンジ物件【ドエルシンエイⅢ】について、前回の記事とは少し視線を変えて沿線・駅の観点からご紹介したいと思います。 住戸状況・利回り等をご紹介した前回の記事についてはこちらをご参照ください。

    京王井の頭線ってどんな路線?

    まずは京王井の頭線の詳細から。 京王井の頭線は渋谷駅~吉祥寺駅間を結ぶ京王電鉄の路線です。路線距離12.7km・計17駅からなり、関東の私鉄において初めて冷暖房率100%を達成した路線でもあります。 京王井の頭線の特徴としては、やはり何と言っても始発・終点どちらの駅も乗降者数の多い人気駅である点が挙げられます。渋谷・吉祥寺ともに若者に人気の街であり、特に吉祥寺は住みたい街ランキングで常に上位に位置する人気街です。 また、その他の特徴としては井の頭線独特の『ローカル感』が挙げられます。 元々区間の短い路線でありますが住宅の間を縫うようにして走り、各駅前は発展しすぎず少し歩けば閑静な住宅地が広がる地域密着感の路線といったところでしょうか。 渋谷・吉祥と言った人気駅に娯楽要素を預け、都心に近い立地にありながらも良好な住環境を備えており、文化人や著名人が多く住む路線としても有名です。 文化面では、同じ吉祥寺駅を通過する中央線に比べ、どちらもローカル感があるという点では類似しているものの、渋谷・吉祥寺・下北沢といった流行を発信するファッショナブルな街があり、サブカル色の強い中央線に比べよりスタイリッシュさがあると言えます。

    京王井の頭線は資産価値が下がりにくい!?

    渋谷・吉祥寺といった人気駅へダイレクトアクセスが可能でありながら良質な住環境を備えている京王井の頭線ですが、投資をお考えの方に是非見ていただきたいデータがあります。 それは㈱三井住友トラスト基礎研究所が発表している各沿線の【中古マンション価格の経年原価率】です。 中古マンション価格の経年原価率とは、簡単に言うと築年が1年古くなることに対するマンション価格の低下率です。つまり築が1年経過するごとにマンションの価格がどれくらい下がるか、という事を調べたデータ結果です。 その結果において、京王井の頭線は東急東横線に続く第2位を獲得しています。 それも、2013年のみではなく2009年~2013年にかけて常にトップ3に入っているのです。 つまり、京王井の頭線は都内において経年によるマンション価格の低下が最も少ない路線のうちの1つと言う事ができます。 例え、購入時の利回りが良くても、そこから経年ごとにマンションの価値が大きく下がってしまっては、月々の家賃も下げざるを得ないかもしれませんし、購入価格分の元を取った時には既にそのマンションの価値が殆どなくなっているかもしれません。 そうなると将来手放す際にまともな売却価格で売る事ができないかもしれません。 そういった観点から考えると、経年による価格低下率の少ない京王井の頭線は投資に適している沿線だと言う事ができると思います。

    久我山ってどんな街?

    次に、ドエルシンエイが最寄駅としている京王井の頭線『久我山駅』について。 久我山駅は各駅停車で吉祥寺駅から3駅目、渋谷駅から13駅目に位置します。 久我山は何と言っても井の頭線にわずか6駅しかない急行停車駅(これ重要です)ですので、急行の場合は吉祥寺駅まで1駅・4分、渋谷駅まで4駅・14分という抜群の利便性を誇ります。 駅舎は2005年に改装されテナントも入居し、とても綺麗な駅になっています。 また、久我山は京王井の頭線の中でも割とマイナー色の強い駅だと思われがちですが、一日の平均乗降人員数は約38,000人となっており、同じ急行停車駅の永福町駅や明大前駅よりも一日の乗降人員数が多い駅なのです。 井の頭線で久我山駅よりも一日の平均乗降人員数が多い駅はわずか5駅しかありません。 駅前は下北沢や明大前のような賑わいはありませんが、駅を挟んで南北に井の頭線らしいローカル感満載の商店街があり、スーパーはピーコックとサミットストア、銀行も三菱東京UFJ銀行があるので日々の生活にも困りません。 駅前を流れるウォーキングスポットの神田川をはじめとして、駅から少し歩くと自然豊かな住宅街が広がっており、その利便性と合わせて住環境は良好だと言えます。 さらに、久我山には国学院久我山高校(中学校)と立教女学院という有名校も位置しています。 東京大学名誉教授も多く在住していることから『知のベッドタウン』としても知られています。

    上記のような住環境を備えながらも急行停車駅で渋谷・吉祥寺へ抜群の利便性を誇り、家賃相場もそれほど高くないため、渋谷・吉祥寺へ通勤する単身者が久我山で住まいを探す事も多く、投資に適していると言えます。 『井の頭線って意外と投資に良さそうだな・・』『資産価値の下がりにくい京王井の頭線でマンションオーナーをしてみたい』と思った方は是非、弊社までご一報ください。

    【概要】 物件名:ドエルシンエイⅢ 所在地:東京都三鷹市牟礼1-6-19 交通:京王井の頭線『久我山駅』徒歩11分 物件価格:【※この物件は成約済です】 土地権利:所有権 土地面積:182.59㎡ 共有持分:1542/30752 用途地域:第一種中高層住居専用地域 専有面積:17.28㎡ 所在階:2階 間取り:1K 構造:RC4階建て 築年:1990年3月(新耐震基準) 管理形態:自主管理 管理費:6,000円 修繕積立金:0円 駐車場:無し 現況:賃貸中(賃料50,000円、管理費0円)

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